Archido Porady budowlane
Planujesz zakup nieruchomości w Hiszpanii? To świetny krok, ale zanim podpiszesz umowę, warto dobrze przygotować się do całego procesu. Dzięki temu unikniesz nieporozumień, niepotrzebnych kosztów i stresu. Współpraca z polskim prawnikiem w Hiszpanii może znacząco zwiększyć bezpieczeństwo Twojej inwestycji, zwłaszcza gdy chodzi o sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości, tłumaczenie umów, kontakt z notariuszem czy analizę podatkową. Jak działać świadomie i odpowiedzialnie?
Polski prawnik w Hiszpanii – kiedy jego pomoc robi różnicę?
Kupując nieruchomość za granicą, nie masz obowiązku korzystania z prawnika, ale jego wsparcie może okazać się kluczowe. Polski prawnik w Hiszpanii https://www.prawnikwhiszpanii.pl/ to osoba, która nie tylko zna lokalne przepisy, lecz także rozumie specyfikę polskich oczekiwań. Dzięki temu potrafi wskazać, czy nieruchomość nie ma obciążeń, czy wszystkie dokumenty są kompletne oraz, czy transakcja jest w pełni bezpieczna. Prawnik analizuje stan prawny nieruchomości, weryfikuje księgę wieczystą, przygotowuje lub sprawdza umowę kupna oraz reprezentuje Cię przed notariuszem. Dla osób, które nie znają języka hiszpańskiego, to ogromne wsparcie, pozwalające uniknąć błędów, które mogłyby mieć poważne skutki finansowe.
Zakup nieruchomości w Hiszpanii – jakie formalności musisz spełnić?
Podstawowym krokiem przed podpisaniem umowy jest uzyskanie numeru identyfikacyjnego cudzoziemca – NIE (Número de Identificación de Extranjero). Bez niego nie możesz kupić nieruchomości, otworzyć konta w banku ani rozliczyć podatków. Po jego uzyskaniu możesz podpisać umowę przedwstępną, wpłacić zadatek i przygotować dokumenty do aktu notarialnego. W Hiszpanii sprzedaż zawsze odbywa się u notariusza, który potwierdza zgodność dokumentów i przekazanie środków. Po podpisaniu umowy własność należy zarejestrować w rejestrze nieruchomości (Registro de la Propiedad) – dopiero wtedy transakcja jest prawnie skuteczna. Polski prawnik może reprezentować Cię w tych czynnościach na podstawie pełnomocnictwa, dzięki czemu nie musisz każdorazowo podróżować do Hiszpanii.
Koszty i podatki przy zakupie – ile trzeba zaplanować?
Kupując nieruchomość w Hiszpanii, trzeba pamiętać, że łączny koszt transakcji jest wyższy niż sama cena nieruchomości. W 2025 roku standardowo wynosi on około 10–15% wartości zakupu, co obejmuje podatki, opłaty notarialne, wpis do rejestru i tłumaczenia. Przy nieruchomościach używanych płaci się podatek od przeniesienia własności (ITP), natomiast przy nowych – podatek VAT (IVA). Do tego dochodzą koszty notariusza, prowizje agencji, opłaty bankowe i roczne podatki lokalne (IBI). Prawnik może pomóc Ci je precyzyjnie wyliczyć i upewnić się, że żadna z należności nie została pominięta.
