Archiwum Tagów: formalności

Przed budową domu następuje wybór wymarzonego projektu domu. Coraz więcej inwestorów decyduje się na gotowy projekt domu do adaptacji. Co standardowo wchodzi w jego skład? Projekt przede wszystkim składa się z 4 egzemplarze dokumentacji projektu, bezpłatnej zgody autora na zmiany w projekcie, potwierdzenie uprawień autorów oraz bezpłatnych dodatków, takich jak:

Marzenia o własnym domu zaczynają się od wybrania odpowiedniego projektu. Musi on zostać dopasowany do gustu, wymagań i potrzeb przyszłych mieszkańców domu. Dlatego warto taką decyzję dokładnie przemyśleć. Projekt domu w archido.pl można zamówić poprzez 4 warianty, podając niezbędne dane, tj. Nazwa projektu/symbol, dane do wystawienia faktury, dane do wysyłki, dane kontaktowe, adres e-mail, rodzaj płatności oraz informacje

Wybór projektu domu to dla inwestorów odpowiedzialne zadanie. Przed jego zakupem należy dokÅ‚adnie przeanalizować swoje potrzeby – odpowiedni metraż, rozkÅ‚ad pomieszczeÅ„, liczbÄ™ kondygnacji, ewentualne podpiwniczenie czy wyglÄ…d elewacji. Sklep Archido.pl oferuje szeroki wybór produktów. DziÄ™ki temu każdy, nawet najbardziej wymagajÄ…cy klient znajdzie tutaj coÅ› dopasowanego do swojego gustu i wymagaÅ„. Zatem od czego zacząć caÅ‚y proces? Czy trzeba siÄ™ rejestrować w sklepie Archido? Otóż, nie trzeba tego robić. Nie jest to absolutnie konieczne. Jednak jak wiadomo rejestracja w sklepie Archido może pomóc. Wprowadzane do konta przy rejestracji dane znacznie uÅ‚atwiÄ… realizacje zamówienia i również przyspieszÄ… caÅ‚y proces. Komu nie zależy na to, by jak najszybciej stworzyć swoje wymarzone cztery kÄ…ty?

Plan zagospodarowania działki to nieodłączna część projektu budowlanego. Sporządza się go na podstawie bieżącej mapy geodezyjnej. Jest niezbędny do otrzymania zgody na rozpoczęcie prac budowlanych. Dotyczy projektu indywidualnego, jak i gotowego uzupełnionego o adaptację.

Śledzenie zmian w prawie budowlanym to nie wybór – to konieczność inwestycyjna Wielu inwestorów, zwłaszcza rozpoczynających swoją pierwszą budowę, wychodzi z założenia, że kwestie prawne to sprawa urzędów albo projektanta. To błędne podejście. Oczywiście, odpowiedzialny architekt czy kierownik budowy powinien trzymać rękę na pulsie, ale to inwestor ponosi kluczową odpowiedzialność – finansową, czasową i organizacyjną. Zmiany w prawie budowlanym wprowadzane są cyklicznie, a od 2025 roku mówimy o reformach, które mogą przełożyć się na konkretny przebieg inwestycji. Niedopilnowanie aktualnych wymogów może skutkować nie tylko koniecznością korekty dokumentacji, ale też poważnymi opóźnieniami lub nawet wstrzymaniem prac budowlanych. Aktualizacje przepisów to nie tylko obowiązki, ale również szanse. Wprowadzane uproszczenia, cyfryzacja dokumentacji czy rozszerzony katalog inwestycji niewymagających pozwolenia mogą realnie ułatwić i przyspieszyć proces budowlany – o ile wiemy, jak z tych udogodnień skorzystać. Właśnie dlatego warto być na bieżąco – by nie przegapić rozwiązań, które dają nam realne oszczędności. Dla inwestorów indywidualnych może to oznaczać szybszy start budowy domu. Dla deweloperów – ...

Czym jest projekt budowlany według prawa? Zgodnie z ustawą Prawo budowlane, projekt budowlany to opracowanie, które zawiera ustalenia dotyczące planowanej inwestycji budowlanej – zarówno w zakresie rozwiązań architektonicznych, konstrukcyjnych, jak i sposobu zagospodarowania działki. Jest to dokument wymagany m.in. do uzyskania pozwolenia na budowę i stanowi podstawę do realizacji obiektu zgodnie z obowiązującymi przepisami. Po nowelizacjach prawa z ostatnich lat, projekt budowlany został podzielony na trzy odrębne części, z których każda pełni określoną funkcję: projekt zagospodarowania działki lub terenu, projekt architektoniczno-budowlany oraz projekt techniczny. Ta struktura obowiązuje dla wszystkich inwestycji, bez względu na ich skalę – zarówno w przypadku domu jednorodzinnego, jak i dużej hali produkcyjnej czy budynku usługowego. Jaką funkcję pełni projekt budowlany w praktyce? Projekt budowlany to przede wszystkim fundament formalny i prawny każdej inwestycji. Bez niego nie uzyskamy pozwolenia na budowę, nie przystąpimy legalnie do robót, ani nie przejdziemy odbioru końcowego. Ale to tylko jedna strona medalu. Równie istotna jest funkcja planistyczna i wykonawcza. Projekt porządkuje całą ...

Często jedynym sposobem na rozpoczęcie prac budowlanych jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Pożyczki tego typu są niezwykle opłacalne. Co zrobić by go uzyskać? Jak wybrać najkorzystniejszy kredyt budowlany? 

Jak zerwać umowę z wykonawcą? Działka wykupiona, wymarzony projekt domu już wybrany, ekipa budowlana rozpoczęła prace i… pojawiają się wówczas pierwsze problemy. Co zrobić, jeżeli zatrudniony przez nas wykonawca nie wywiązuje się z umowy i roboty budowlane w znacznym stopniu opóźniają się? Czy nierzetelny wykonawca może zostać pociągnięty do odpowiedzialności za niedopełnienie obowiązków? Niestety konflikty pomiędzy inwestorem, a wykonawcą zdarzają się bardzo często. Prostym sposobem w celu uniknięcia komplikacji jest odpowiedni wybór ekipy budowlanej. Jednak co zrobić, kiedy prace już się rozpoczęły, a materiały budowlane czekają na wykonanie? Istnieje kilka możliwości rozwiązania problemu w oparciu o podpisaną z wykonawcą umowę oraz na podstawie przepisów kodeksu cywilnego. Inwestor może odstąpić od umowy lub wykonania dalszych robót budowlanych w świetle przepisów. Sytuację w której następuje opóźnienie rozpoczęcia lub zakończenia prac budowlanych reguluje art. 635 kc. Udogodnieniem jest brak obowiązku wyznaczenia kolejnego terminu na wykonanie pracy. Jeżeli wykonawca realizuje prace w sposób wadliwy lub niezgodny z umową, wtedy inwestor jest zobligowany wezwać wykonawcę do poprawy ...

Życie pisze różne scenariusze i często zdarza się, że niektóre nie są dla wielu osób pomyślne. Przykładem nieprzyjemnego zdarzenia życiowego jest wywłaszczenie. Warto wiedzieć, w jakich sytuacjach można zostać pozbawionym swojej własności i jak temu zapobiec. Komu należy się odszkodowanie za wywłaszczenie? Wywłaszczenie stanowi najdalej idące ograniczenie w prawie własności. Konstytucja RP oraz ustawa o gospodarce nieruchomości przewidują takie sytuacje i według ich zapisów za wywłaszczenie należne jest odszkodowanie dla osoby, która utraciła swoją własność. Instytucja wywłaszczenia oparta jest na pozbawieniu bądź ograniczeniu prawa do wieczystego użytkowania lub innego rzeczowego prawa na nieruchomościach. Istotą jest ograniczenie uprawnień właściciela w dysponowaniu i rozporządzaniu daną rzeczą. Aby wywłaszczenie nastąpiło w sposób legalny, muszą być spełnione konkretne warunki. Przepisy o wywłaszczeniu mogą być zastosowane w przypadku nieruchomości zlokalizowanych na powierzchniach określonych w planach miejscowych na zagospodarowanie przestrzeni lub wobec których podjęto decyzję o nadaniu funkcji obiektu publicznego. Ustawa o gospodarce nieruchomościami zawiera katalog celów publicznych, w których wyznaczone grunty przeznaczane są pod budowę: ...

Odrolnienie gruntu – jak to zrobić? Wiele osób decyduje siÄ™ na odrolnienie gruntu w celu przeksztaÅ‚cenia go w dziaÅ‚kÄ™ budowlanÄ…. Powód jest prosty, gdyż taka zamiana to czysty zysk dla inwestora. Szczególnie w przypadku, kiedy ziemia na dziaÅ‚ce jest fatalnej jakoÅ›ci, najgorszej klasy i uprawa najmniej wymagajÄ…cych warzyw jest niemożliwa. Å»eby dokonać odrolnienia gruntu muszÄ… być dopilnowane odpowiednie formalnoÅ›ci. Teoretycznie każda dziaÅ‚ka może zostać w ten sposób przeksztaÅ‚cona pod warunkiem, że gmina nie bÄ™dzie planowaÅ‚a uchwalenia nowego planu na zagospodarowanie przestrzeni lub nie wprowadzi akurat zmian do obowiÄ…zujÄ…cego dokumentu. Powszechnie grunty możliwe do odrolnienia to tak zwane nieużytki lub ziemie o najgorszej jakoÅ›ci i nieprzydatne do produkcji. Co można poczynić w celu przeksztaÅ‚cenia planu zagospodarowania przestrzeni? Trzeba podjąć wÅ‚aÅ›ciwe kroki. Pierwszym krokiem jest poprawne wypeÅ‚nienie wniosku o wyÅ‚Ä…czenie dziaÅ‚ki z produkcji rolnej i zÅ‚ożenie podania w wydziale gospodarki nieruchomoÅ›ciami lub wydziaÅ‚u geodezji w starostwie. W treÅ›ci trzeba zawrzeć nastÄ™pujÄ…ce dane: dokÅ‚adne okreÅ›lenie dziaÅ‚ki bÄ™dÄ…cej podmiotem sprawy przeznaczenia gruntu rolnego na dziaÅ‚kÄ™ ...