Budowa domu w 2025 roku – jakie są aktualne koszty?

Budowa domu to spełnienie marzeń, ale też źródło ogromnego stresu – zwłaszcza jeśli nie zadbamy o dokładne oszacowanie kosztów. W 2025 roku ceny usług budowlanych i materiałów nadal nie należą do niskich, dlatego dokładne zaplanowanie budżetu to absolutna podstawa. Planujesz rozpoczęcie inwestycji w najbliższej przyszłości? Zobacz, ile będzie kosztowała Cię budowa od podstaw. 

Jak zmienił się koszt budowy domu jednorodzinnego w I kwartale 2025?

W pierwszym kwartale 2025 roku obserwowaliśmy dalszy wzrost kosztów budowy domów jednorodzinnych. Ceny rosły najszybciej w województwie zachodniopomorskim – do poziomu 5710 zł/m2 (wzrost o 1,19% względem poprzedniego kwartału). W Małopolsce ceny nieco spadły (o 0,7%) i wynoszą średnio 5740 zł/m2.  Najdrożej jest nadal w Warszawie, gdzie koszt budowy domu oscyluje w granicach 6162 zł/m2 netto. W województwie mazowieckim średnia osiągnęła 5957 zł/m2. Najtaniej wciąż buduje się w woj. lubelskim (poniżej 5500 zł/m2).

Na podstawie prognoz rynkowych można założyć, że średni wzrost kosztów budowy w kolejnych miesiącach będzie wynosić od 1 do 1,5% kwartalnie, czyli poniżej inflacji. Wiele zależy od pogody – łagodna wiosna pozwoli przyspieszyć prace, a tym samym zmniejszyć ryzyko dodatkowych kosztów. To dobry czas na realizację swojej wizji o własnych czterech ścianach!

Co wpływa na koszt budowy domu w 2025 roku?

Budżet budowy nie zależy wyłącznie od cennika ekipy czy materiałów. Na końcowy rachunek wpływa wiele czynników, w tym:

• Miejsce budowy – koszt pracy i materiałów może różnić się nawet o kilkanaście procent w zależności od regionu. Działki, położone zaledwie kilkanaście kilometrów od dużego miasta, mogą być nawet kilkadziesiąt procent tańsze niż miejskie lub podmiejskie parcele. 
• Technologia budowy – domy z prefabrykatów, w technologii szkieletowej czy murowanej mają różne koszty wykonania. Szkieletowe konstrukcje mogą być jednak równie trwałe co obiekty murowane, a ich wygląd wcale nie musi różnić od tradycyjnych obiektów. 
• Metoda prowadzenia budowy – metoda gospodarcza może zaoszczędzić nawet 25% budżetu, ale wymaga dużego zaangażowania. Zastanów się, które prace możesz wykonać samodzielnie. 
• Standard wykończenia – im bardziej „na bogato”, tym drożej: dotyczy to nie tylko kuchni czy łazienki, ale też systemów grzewczych i jakości stolarki.
• Złożoność projektu – im prostszy kształt domu (zwarta bryła, dwuspadowy dach), tym taniej. Z tego względu minimalistyczne projekty domów cieszą się tak dużym zainteresowaniem wśród inwestorów. 
• Cena projektu domu jednorodzinnego – domy o prostej bryle są tańsze w budowie. Podobnie jak obiekty budowlane bez piwnic. 

Rezerwa w budżecie – obowiązkowa!

Każdy, kto buduje dom, powinien uwzględnić rezerwę budżetową – najlepiej 10–15% całkowitych kosztów. Niezaplanowane wydatki typu: dojazdy, paliwo, zaplecze socjalne, odpady czy drobne materiały mogą okazać się niemałym obciążeniem.

A jak wyglądają te wszystkie koszty w praktyce? Oczywiście, nie sposób podać konkretnych stawek, niemniej przyjmijmy, że koszt budowy do stanu zerowego oscyluje w granicach 42 tys. zł, natomiast stanu surowego zamkniętego – 196 524 zł. Do tego dochodzi wykończenie (wewnętrzne i zewnętrzne), na które trzeba przeznaczyć nawet powyżej 200 tys. zł, oraz instalacje. Do kosztów instalacyjnych zaliczamy: instalację wodno-kanalizacyjną, elektroenergetyczną, grzewczą (np. ogrzewanie podłogowe, pompy ciepła, rekuperację) i gazową (jeśli jest dostępna). Średnia cena za budowę domu 100 m2 będzie zatem wynosić powyżej 500 tys. zł. 

Jak obliczyć koszt budowy domu?

Najlepiej korzystać z kalkulatorów budowlanych online lub posłużyć się kosztorysem dostarczanym wraz z projektem. Pamiętaj, aby uwzględnić też takie elementy jak: przyłącza do mediów, ogrodzenie działki, zagospodarowanie terenu oraz formalności i projekty dodatkowe. Jeżeli masz pytania dotyczące procesu budowlanego, możesz również skorzystać ze wsparcia specjalistów z Archido. 

Jak obniżyć koszt budowy domu w 2025 roku?

Przede wszystkim wybieraj prosty projekt domu jednorodzinnego – mniej przegród, kątów i detali = mniej kosztów. Poniżej zamieszczamy linki do kilku projektów, które spełniają te wymogi:

https://archido.pl/projekty-domow/32735-homekoncept-122-g1.html

https://archido.pl/projekty-domow/32713-homekoncept-110.html

https://archido.pl/projekty-domow/32679-homekoncept-97-g2-ytong.html

Jeżeli masz ku temu możliwości, rozważ budowę metodą gospodarczą – choćby częściowo. Kupuj materiały hurtowo i z wyprzedzeniem – pytaj o rabaty i szukaj tańszych rozwiązań technologicznych (np. ogrzewanie elektryczne z PV zamiast pompy ciepła).

Co warto wiedzieć o kosztach budowy domu w 2025 roku?

• Coraz więcej osób decyduje się na mniejsze domy – 80–110 m² to optymalna powierzchnia dla rodziny 2+2.
• Stopy procentowe i ceny kredytów wciąż wpływają na decyzje inwestorów.
• Rosnące koszty materiałów nieco wyhamowały, ale presja inflacyjna wciąż trwa.
• Prefabrykacja i domy modułowe zyskują na popularności – pozwalają skrócić czas budowy i zmniejszyć koszt robocizny.

Podsumowanie

Koszt budowy domu w 2025 roku to ok. 520–580 tys. zł netto za budynek o powierzchni 100 m2, w zależności od lokalizacji, projektu i standardu wykończenia. Przy dobrej organizacji, zaangażowaniu i mądrze rozpisanym budżecie można uniknąć kosztownych niespodzianek i sprawnie przejść przez cały proces inwestycyjny.

Anna Rajczak