Archido Porady budowlane
Rozpoczynasz budowę domu? A może jesteś w trakcie? W takim razie musisz podjąć wiele decyzji. Brak odpowiedniego planu może skutkować opóźnieniami, niepotrzebnymi kosztami i stresującymi sytuacjami. Aby ułatwić Ci przejście przez ten czasochłonny i kosztowny proces, stworzyliśmy praktyczny przewodnik, który krok po kroku przeprowadzi Cię przez każdy etap budowy domu.
Etap I – Formalności i dokumenty
Zanim ruszy pierwsza koparka, trzeba dopełnić szeregu formalności. Na tym etapie kupujesz działkę, wybierasz projekt domu jednorodzinnego i zbierasz potrzebne dokumenty do uzyskania pozwolenia na budowę. Do wniosku, który składasz w starostwie powiatowym, należy dołączyć m.in. decyzję o warunkach zabudowy, warunki techniczne dostawy mediów, mapę sytuacyjno-wysokościową oraz inne dokumenty wymagane lokalnie.
Projekt domu jednorodzinnego: postaw na gotowe rozwiązania!
Pamiętaj, że projekt domu ma bezpośredni wpływ na koszty – zarówno te początkowe, związane z budową, jak i późniejsze, czyli eksploatacyjne. Na cenę wpływa powierzchnia domu, liczba i wielkość okien, a także liczba i rodzaj kondygnacji. Czasem dom parterowy z dużym i skomplikowanym dachem potrafi być droższy niż dom piętrowy z prostszą bryłą. Im bardziej wymyślna konstrukcja, tym więcej zapłacisz. Dobrze jest, jeśli projekt już na początku zakłada rozwiązania zwiększające energooszczędność, takie jak dobra izolacja, rekuperacja czy panele fotowoltaiczne. To inwestycja, która szybko się zwróci w niższych rachunkach za prąd i ogrzewanie.
Na to uważaj! Projekt domu jednorodzinnego musi być bezwzględnie zgodny z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. To oznacza, że musi spełniać Warunki Techniczne (WT 2021), przepisy przeciwpożarowe i te dotyczące minimalnych odległości od sąsiednich działek czy budynków. Jeśli zaniedbasz te kwestie, możesz mieć poważne problemy i opóźnienia z budową.
archido.pl/projekty-domow/22329-zeo-ko.html
Warto też pomyśleć o przyszłości i wybrać taki projekt, który pozwoli Ci na dostosowanie do ewentualnych zmian w życiu. Może za jakiś czas będziesz chciał zaadaptować poddasze, aby stworzyć tam dodatkową sypialnię, albo wydzielić osobne mieszkanie dla seniora czy pod wynajem? A może marzysz o dobudowaniu garażu czy pięknej oranżerii? Elastyczny projekt domu to gwarancja, że Twój dom będzie służył Ci komfortowo przez wiele lat, niezależnie od tego co przyniesie przyszłość. Nie wiesz, który wybrać? Nic nie szkodzi, my Ci pomożemy! Skontaktuj się z nami i przedstaw swoje oczekiwania.
Etap II – Przygotowanie działki i fundamenty
Masz już wszystkie niezbędne zgody i pozwolenia? W takim razie możesz zabrać się za przygotowanie działki. Pierwsza rzecz, od której zaczniesz, to dokładne wytyczenie, gdzie Twój przyszły dom ma stać. To zadanie dla uprawnionego geodety, który, bazując na projekcie budowlanym, precyzyjnie zaznaczy osie budynku. Gdy obrysy domu są już widoczne, czas na przygotowanie samego terenu. Tutaj chodzi o to, by wyrównać grunt, pozbyć się warstwy humusu (żyznej ziemi z wierzchu) i ewentualnie zniwelować działkę, jeśli są jakieś większe spadki.
Potem przychodzi pora na fundamenty. To moment, w którym absolutnie nie możesz oszczędzać na izolacjach przeciwwilgociowych. Czasem konieczne są też specjalne fundamenty, na przykład żelbetowe ławy wzmocnione zbrojeniem, a nawet pale fundamentowe. Pamiętaj, że to, jak solidnie i prawidłowo wykonasz te prace, ma bezpośredni wpływ na to, czy Twój dom będzie stał bezpiecznie i służył Ci przez lata. To fundament pod Twój spokój ducha!
Etap III – Stan surowy otwarty
To właśnie teraz Twój budynek zaczyna naprawdę nabierać realnych kształtów. Wznoszone są wszystkie ściany, zarówno te główne, nośne, jak i te działowe, które zdefiniują poszczególne pomieszczenia. Pojawiają się stropy, które oddzielają kondygnacje, a jeśli projekt przewiduje, to także schody wewnętrzne. Zobaczysz, jak powstaje konstrukcja dachu wraz z jego więźbą, a czasem i oknami dachowymi. Do tego dochodzą kominy i inne elementy, które mają ogromne znaczenie dla funkcjonalności i bezpieczeństwa Twojego przyszłego domu.
archido.pl/projekty-domow/27115-zuza-2.html
Z uwagi na specyfikę prac – zwłaszcza tych związanych z betonowaniem, murowaniem i montażem dachu – najlepiej, jeśli ten etap przypadnie na sezon wiosenno-letni lub wczesną jesień. Musisz wiedzieć, że stan surowy otwarty pochłania naprawdę sporą część całego budżetu. To nie tylko kwestia ilości materiałów – będziesz potrzebować mnóstwo betonu, stali, pustaków czy drewna. To także rosnące koszty robocizny. Dobre ekipy budowlane bywają drogie, a ich terminy często są odległe, dlatego warto wszystko zaplanować z wyprzedzeniem. Podpisz umowy z wykonawcami odpowiednio wcześniej, ustalcie harmonogram. Pamiętaj, że dobrze zaplanowane i sprawnie przeprowadzone prace na tym etapie to klucz do uniknięcia opóźnień w kolejnych fazach budowy.
Etap IV – Stan surowy zamknięty
Najważniejsze prace na tym etapie to montaż okien i drzwi zewnętrznych. W tym samym czasie kończy się też montaż pokrycia dachowego. Czy to dachówka ceramiczna, blachodachówka, czy papa termozgrzewalna – ważne, że dach chroni całą konstrukcję przed wilgocią. Często na tym etapie montuje się również rynny i wyprowadza wszelkie instalacje dachowe, takie jak odpowietrzenia kanalizacji czy przygotowania pod przyszłe panele słoneczne.
Kiedy Twój dom jest już zamknięty, to sygnał, że możesz zacząć myśleć o pracach instalacyjnych i wykończeniowych w środku. To właśnie teraz nadejdzie moment na układanie instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej czy wentylacyjnej. Choć formalnie te prace nie są częścią stanu surowego zamkniętego, to tak naprawdę dopiero „zamknięta” bryła domu pozwala na ich rozpoczęcie.
Etap V – Prace wykończeniowe
Wreszcie nadszedł moment na wybór kolorów ścian, podłóg i urządzeń sanitarnych. Wykonujemy tynki, montujemy ogrzewanie i gniazdka, urządzamy kuchnię, łazienkę, sypialnię. Często również wykańczana jest elewacja zewnętrzna i aranżowany ogród. To przyjemny, choć wciąż kosztowny etap, który wymaga wielu decyzji.
Ile kosztuje budowa domu w 2025 roku?
Koszt budowy domu o powierzchni 150 metrów kwadratowych w 2025 roku to około 540 000 zł. Oto przykładowe szacunki (stawki mogą się różnić w zależności od regionu):
- Stan surowy otwarty: ok. 221 tys. zł
- Stan surowy zamknięty: +64 tys. zł
- Wykończenie wnętrz: +100 tys. zł
- Wykończenie zewnętrzne: +55 tys. 000 zł
- Instalacje: +95 tys. zł
Podsumowanie
Każdy etap budowy domu pełni ważną rolę i nie warto niczego zostawiać przypadkowi. Przemyślane decyzje, staranność wykonania i dobra organizacja to klucz do sukcesu. Zadbaj o solidne fundamenty (dosłownie i w przenośni), a dom będzie służył Ci przez lata bez konieczności kosztownych poprawek.
Anna Rajczak
