Masz pytania? Chciałbyś negocjować cenę

Zadzwoń! 517 970 199

Strona główna / Poradniki / Poradnik dla właścicieli – jak krok po kroku przygotować się do wynajmu mieszkania?
Living room, interior design 3D Rendering

Poradnik dla właścicieli – jak krok po kroku przygotować się do wynajmu mieszkania?

Artykuł sponsorowany

Wydawać by się mogło, że sam proces zakupu mieszkania jest tym najbardziej stresującym, z jakim przyjdzie Ci się zmierzyć, kiedy podejmiesz decyzję o inwestowaniu w nieruchomości. Okazuje się jednak, że przygotowanie lokalu do wynajęcia również wymaga wiele pracy, poszukiwań i przygotowań. Jak zatem postępować, by szybko i bezproblemowo znaleźć idealnych najemców?

Krok 1: Spraw, by mieszkanie wyglądało olśniewająco na zdjęciach

Im mieszkanie lepiej wygląda, tym bardziej prawdopodobne jest, że znajdziesz dobrego najemcę – przypominają eksperci z geogrupa.pl. Niejednokrotnie nie są do tego potrzebne ogromne fundusze, wystarczy jedynie odświeżyć pokoje i sprawić, by były bardziej neutralne. Ten krok należy wykonać przed zrobieniem zdjęć do ogłoszenia – dopiski tłumaczące, że całość prezentuje się już inaczej, na pewno nie zadziałają.

Kilka sugestii dotyczących przygotowania mieszkania:

  • nałóż nową warstwę farby na ściany,
  • sprawdź wszystkie drzwi, zamki, wtyczki, urządzenia i żarówki, aby upewnić się, że są sprawne,
  • zmień poszewki na ozdobnych poduszkach,
  • ustaw świeże kwiaty w pokojach,
  • zadbaj o nastrojowe światło,
  • jeśli widok z okna lub balkonu zasługuje na uwagę, to uwiecznij go.

Krok 2: Przygotuj wszystkie niezbędne dokumenty

Aby przyciągnąć dobrego lokatora, musisz być profesjonalnym właścicielem i mieć odpowiednie dokumenty. Skontaktuj się z lokalną agencją mieszkaniową lub sprawdź online, jakie formularze, zaświadczenia i pisma urzędowe musisz mieć przygotowane.

Krok 3: Sprawdź stawki czynszu

Upewnij się, że cena, jaką chcesz zaproponować jest odpowiednia i wpisuje się w standardy panujące w danej okolicy. Zbyt wysoka nie tylko odstraszy potencjalnych klientów, ale także sprawi, że ludzie mogą mieć co do Twojego mieszkania nierealne oczekiwania. Zbyt niska również zniechęca do oglądania, gdyż najemcy wyjdą z założenia, że na pewno coś z takim lokalem jest nie tak.

Krok 4: Umieść ogłoszenie

Skrupulatnie przygotuj wyczerpujący opis mieszkania. Podziel go na segmenty, wypunktuj najważniejsze rzeczy. Im więcej informacji nabywcy będą mogli zaczerpnąć z samego ogłoszenia, tym będą w stanie bardziej Ci zaufać. Pamiętaj też o tym, aby nie zatajać niczego, na co masz wpływ – jeśli aktualnie czekasz na wymianę głównych drzwi, napisz o tym. Wybierz do 10 zdjęć, które chcesz pokazać i je również okraś stosownym podpisem.

Krok 5: Prezentacja i wybór najemcy

Postaraj się, aby mieszkanie wyglądało tak, jak na zdjęciach! Najbardziej efektywnym sposobem na pokazanie swojej przestrzeni jest zorganizowanie „otwartego domu”. Zwyczaj ten jest popularny na Zachodzie i pozwala zaoszczędzić naprawdę sporo czasu. Dzięki temu nie musisz każdemu kandydatowi z osobna pokazywać wszystkich pokoi, a poświęcasz jedynie kilka godzin na prezentację dla kilkudziesięciu osób. Zawsze umawiaj kilku najemców jednocześnie – nigdy nie wiadomo, ilu z nich zrezygnuje.

Zobacz też:

Projekty domów szkieletowych 

Projekty stajni

Projekty altan ogrodowych

Zobacz Również

nierdzewnybalkon.pl-1

Wypełnienia balustrad poziome i ze szkła – porównujemy

Balustrady to element wyposażenia technicznego balkonów, tarasów czy klatek schodowych. Pojawiają się także we wnętrzach ...

15 komentarzy

  1. Karol

    tutaj w artkule w poradach Archido jest wpisane, żeby zadbac o takie detale jak farba na ścianach, załsonki, podzuskzi, swieże kwiaty, ale uważam, zę do robenia zdjęc ważne jest swiatło, naprawdę ardzo ważne. Ale przede wszystkim skupmy się, żeby formalności nie sprawiły nam problemu wiec przygotujmy wszystkie potrzebne nam dokumenty

    • Barbara

      no co racja to racja, wiadomo, ze jak wynajmujący przychodzą to wszytsko obejrzeć to zwracają uwagę jak mieszkanie wgląda i zaglądają w każdy kat, ale podstawa nasza jest odpowiednie przygtowanie formalności tak jak to tutaj na Archido piszą. Jednak na to mamy wpływ a na to czy się komus mieszkanie spodoba czy nie to już niekoniecznie.

      • gość

        i tez trzeba zwrócić dokałdnie uwagę na to jaką siecenę proponuje. Mądrze tutaj na Archido jest napisane, ze jak cena jest za wysko to wiadomo, zę odstrasza, ale jak jest za niska to każdy tez dopatruje się że coś jest z tym mieszkaniem nie tak bo coś za tanio. Trzeba rozejrzeć się mniej więcej jakie ceny są w naszej okolicy i za jaka wielkośc mieszkania, bo wiadomo, zę lokalizacja i metraż najbardziej wpływają na cenę.

        • xxx

          no dokładnie!!! Kiedyś wydawało mi się że cena nie może być za niska, a jednak to tez może odstraszać, tak jak tutaj jest naoisane na Archido, trzeba przeanalizować ceny w najbliższej okolicy za podobny metraż, wtedy można łatwiej trafić i pewnie jeszcze klient będzie się targował jak zawsze.

  2. gość

    ja tak tylko od siebie dodam, bo nie ma za bardzo o tym w artykule Archido – trzeba uważać jakiego najemcę się wybiera, bo łatwo można się wpędzić w poblemy – głośni imprezowicze czy ludzie niepłacący czynszu to jest koszmar wynajmujących ale takich najemców jest cała masa, pierwsze wrażenie jest waze i czasem od razu widać z kim mamy do czynienia. Później odmalowywanie zniszczonego mieszkania czy łażenie i ściąganie czynszu to słaba sprawa

  3. Leo

    tutaj jest napisane, ze dobrym pomysłem jest metoda otwarty dm, ze zaprasza się wszystkich an jeden termin o oprowadza po mieszknaiu, ale chyba jest dokładnie tak jak na Archido jest napsiane – to jest modne raczej an zachodzie a nie u nas, u nas to pewnie byłoby źle widziane, jakos nie widze w Polsce takiego ogólnego oprowadzania po mieszkaniu, zwłszcaz, ze pewnei ciężko byłoby zebrać wsyztskich w jedno miejsce i w jedny czasie

    • Marlena

      tez myslę, ze ciężko by coś takiego zorganizować, jeszcze raczej daleko nam do zachodniego stylu, chcoiaz dla wynajmującego czy sprzedającego mieszkanie to byłaby idealna opcja, bo nie musiałby oprowadzać miliona osób i w kółko opowiadac o tym samym i odpowiadać na te same w kółko pytania, ciekawe czy ktoś coś takiego w Polsce robi i czy to się u niego przyjęło???

      • gość

        to się może udac, my wynajmowaliśmy mieszkanie dwupokojowe studentom i zaprosiliśmy obydwoje zainteresowanych na jeden termin, przyszli, razem ich oprowadzilismy, przy okazji od razu się poznali a my widzieismy z kim mamy do czynienia. Metoda byłaby dużo łatwiejsza dla wynajmujących, ale nie wiem czy przy wynajmowaniu dla rodzin to się przyjmie. Pozdrawiam czytelników Archido!

        • patrycja

          no właśnie zupełnie inaczej jest jak sę wynajmuje pokoje studentom, oni s bardziej wyluzowani, zresztą będą dzielic mieskznaie, wiec wspólne oglądanie jest tutaj nawt uzasadnione, ale jeśli na przkład dwie rodziny chcą wynająć mieszkanie w cąłosci i potem wynajmującemu jest głupio kogo wybrać i jak odmówić innemu. Jednak taka metoda jak tu wszyscy na Archido piszecie raczej się nie przyjmie w Polsce do regularnego wynajmowania mieszkań. Pozdrawiam!

          • xyz

            tu się z Tobą zgodzę, jednak taka sytuacja , że kilka rodzin przychodzi ogladac mieszkanie to samo mogłaby być trochę niezreczna albo dziwna, ale właśnie przy wynajmowaniu pokojów studentom myslę że to naprawdę swietna opcja zorganizować wspólne ogldanie mieszkania tak jak to tutaj na Archido piszą.

  4. Tosia

    usłyszałam tood znajomego, który wynajmuje mieszkania, ze wazna jest prezentacja meiszknaia i ejgo odpwoiednie przygotowanie na gości zainetresowanych wynajmem – kwiaty na stole, ąłdne zaslony, poduszki, obrus na stole i bardzo czysto – takie meiszkanie na starcie dostaje więcej punktów, ajesli jeszcze ma rozsądną cenę to już w ogóle. Dzięki Archido za poradnik, na pewn keidy będę wynajmować mieszkania to dokąłdnie przejrzę wasz e porady i pewnie z niejedenj skorzystam ;-)

  5. Iza

    no właśnie wynajem mieszkania tonie jest taka prosta sprawa, fajnie, zę na Archido ktś to uporządkwoał i jest napsiane ktok po kroku co robić, żeby to poszło sprawnie i bezstresowo. Tylko zawsze strach że się trafi na jakiś upierdliwych lokatorów i że na przykąłd będą zalegać z czynszem albo zrobią potworny bałagan ciężki do uprzątniecia, trzeba się poznać naosobie od razu jeszcze przed wynajęciem i zrobić odopwiedni castingna lokatora, żeby potem nie było niespodzianek.

  6. xxx

    jak komus się uda kupic i niedrogo wyremontować tak z trzypokojowe mieszkanie, albo może odziedziczy takie to jest dobry biznes tak szcezrze mówiąc! Tylko trzeba trafić na odpowiednich lkatorów, którzy nie bed Ą zalegali z czynszem iroilis tarsznego spustoszenia w domu. Tak jak na Archido tutaj podpowiadają – casting na wynajmujących i wiele można wtedy zaradzić i zapobiec pxniejszym problemom.pozdrawiam!

  7. dory

    to bywa czasem trudno się dogadać lokatorami jak słyszymy od znajomych, zresztą nie raz już w telewizji słyszałam o uciążliwych lokatorach, ale jak się podisze porzadna umowę i wsyztskie klauzule to myslę, ze łatwo jest egzekwować to co się chce. Czy tez czytający Archido mieliście jakieś dziwne przeprawy z wynajmującymi? Bo zastanwialismy se nad rozpoczęciem tego, ale sami nie wiemy czy to w ogole warte zachodu…

  8. Iza

    powiem Wam, ze dokałdnie się zgadzam z tym co zostało napsiane na Archido – wynajem mieszkania to nie jest wcale prosta sprawa. Samo przygotowanie mieszkania do wynajmu, zadbanie nieco nie, ogarniecie, znalezienie wynajmującego t jeszcze ne jest najtrudniejsza sprawa, ale zdarzają się kłopotliwi lokatorzy, którzy na przykład niszcza nasze mieskanie albo tak bałaganią nie sprzątają że zapuszczą całe mieszkanie jak nie wiem co…potem ciężko przywrócić to do stanu używalności. Trzeba nadzorować w sumie poki czas tak mi się wydaje, ale to też nie zawsze się da

Pozostaw odpowiedź gość Anuluj pisanie odpowiedzi

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *