Archido Porady budowlane
W tym artykule podpowiadamy o średnim koszcie całkowitym budowy parterowego domu jednorodzinnego. Budynek mieszkalny powstaje na zasadzie poszczególnych etapów i należy zaplanować prace budowlane tak, aby przebiegły szybko i sprawnie. Jak to osiągnąć?
Podczas pierwszego etapu następuje kalkulacja kosztów budowy i warto stworzyć wyliczenia skrupulatnie, aby w trakcie prac budowlanych nie narazić się na nieprzewidziane koszty i opóźnienia. Łączny koszt budowy obejmuje: stan zerowy, stan surowy zamknięty, stan wykończeniowy, instalacje oraz koszt robocizny. Nie warto kosztu budowy przeliczać na metry kwadratowe powierzchni, gdyż często wynika z tego duży margines błędu. Zakup projektu domu to koszt ok. 2,5-3 tys. zł. Projekty indywidualne są dostępne w zakresie 5-15 tys. zł. Koszt wylania fundamentów waha się pomiędzy 80, a 150 zł za m2. Izolacja podłoża to około 50 zł za m2. Na tym etapie rozprowadza się także pionowe rury kanalizacyjne. Na etapie stanu surowego otwartego powstają: ściany, strop, więźba dachowa, kominy i pokrycie dachu. Ceny ścian zewnętrznych powstają zwykle z dwuwarstwowego betonu komórkowego w cenie 180-250 zł/m2. Koszt jednego stropu kosztują od 200 do 250 zł za m2, natomiast koszt robocizny jest zróżnicowany i waha się pomiędzy 50, a 110 zł za m2. Następnym krokiem jest więźba dachowa, w przypadku powierzchni 165m2 jest to koszt 18-25 tysięcy. Folia do więźby to wydatek rzędu ok. 2 tys. złotych. Natomiast na wykonanie komina musimy przeznaczyć od 3 do 7 tys. złotych. Wyłożenie pokrycia dachowego standardową blachodachówką dobrej jakości można kupić w cenie od 40 zł/m2 plus ok. 30 zł/m2 za ułożenie. Następny etap to stan surowy zamknięty, do którego zalicza się stolarka okienna i wstawianie drzwi zewnętrznych. W standardowym domku jednorodzinnym mieści się przynajmniej 6 okien, gdzie koszt standardowego okna plastikowego wynosi od 700 do 1100 złotych plus 200 zł za montaż. Ostatnim elementem podczas budowy domu jest wstawienie drzwi zewnętrznych w cenie ok. 1,5 tys. za drzwi drewniane i powyżej 2 tys. za antywłamaniowe. Przy kalkulacji domu parterowego jednorodzinnego o powierzchni użytkowej ok. 120 m2 koszt budowy wynosi minimum 150 tys. złotych za jedynie podstawowe prace, których efektem jest zbudowanie domu w stanie surowym.
Jeśli lubi się przepłacać to budowa domu kosztuje sporo. Zauważyłem to kupując zaprawy cementowe tynkarskie Firma budowlana, która budowała mi dom, poleciła kupienie tych zapraw w sklepie, z którym mieli układ i zapłaciłbym dużo drożej. Trzeba być czujnym.
Nie no tego akurat tak oszacować się nie da. Wszystko zależy od metrażu, uzytych materiałów, ekipy budowlanej – przecież ceny bradzo się róznia. Jak to w ogóle policzyć?! W sumie to artykuł sprzed 4 lat, ciekawe czy te wyliczenia w nim podane nadal sa aktualne i wiarygodne. Ktoś o sprawdzał ?
Fakt, to było pisane w 2014 roku, wiec czesc materiałów zdazyła już trochę podrożęc. Wiem ze chyba cełgy i pustaki już trochę posłży w góre, jakieś zaprawy pewnie tez, ale nei jakoś zastraszająco zdrożały. Dlaczego mówisz ze nie da się oszaowac. Pewnie że da się wycenić. Wiesz ile cegiel jest potrzebnych na metr kwadratowy, jaka ma dom długość, szerokosć, kubaturę. Można wtedy przeliczyć ile wyniesie stan surowy, zamnkiety, ocztwiscie nie co do grosza, ale tak szacunkowo. Wszytsko się da.
Dziękuję za newsy. O tych pustakach i cegłach tez już coś słyszałem, ze zdrożaly. Faktycznie szacunkowe wyliczenia są możliwe. Podobno zresztą i tak jest taniej postawić dom do stanu surwego niż go wykończyć, a wykończenia do obliczeń już są dużo trudniejsze… Tylko o co chodzi z kubaturą? Co to jest i jak to obliczyć?
Kubatura to jest chyba objętość domu czyli pewnie liczy się to dokąldnie tak samo jak przy bryłach przestrzennych to znaczy podtsrawa razy wysokość czyli trzeba pole podłoża nawszego , czyli naszych fundamentów domu pomnozyc przez wysokość całkowita domu i powinnismy otrzymać odpowiedni wynik z tego co się domyślam, ale nie jestem pewna
Weilkie dzięki, coś znalazłem w necie na ten temat. Faktycznie, dość proste. Dobrze, ze przestudiowałem dokałdnie artykuły na Archido, teraz jakby czesc spraw przed budową mi się rozjaśniła! Dużo łatwiej…człowiek uczy się całe życie okazuje się !
A ktoś może ma to podliczone ile na taki domek dajmy na to standardowej wielkości (takie 120 m2) potrzebne jest cegieł i zaprawy? Ile wynosi budowa do stanu surowego z dachem ze wszystkim? Dobrze jest zaplanować sobie ten pierwszy podstawowy etap budowy, żeby potem nie bylo już zadnego zaskoczenia…
nawet tu w tekście masz napisane, ze taki domek o wielkości takiej jakiej piszesz, ale parterowy, który budujesz do stanu surowego to wyniesie Cie około 150 tysięcy złotych, ale dodatkowy strop czyli poddasze użytkowe może kość trochę podnieść. wszytsko zależy od tegojaki rodzaj domu wybierzesz, dlategotakie szacunki sa trudne…
Dom to jest jednak skarbonka. Ciagle trzeba coś dokupić, ekipa tez kosztuje niemało. Projekt, działka, materiały, dodatki, a potem już wykończenie które jest chyba ze dwa razy droższe niż budowa samego domu. To jednak pochłania mase pieniędzy i czasu, ale warto. To się widzi dopiero wtedy kiedy już się siedzi na balkonie w swoim nowo pobudowanym domu i pije w spokoju kawe w zaciszu własnego podwórka ;-)
No właśnie trudno oszacować cenę, zwłaszcza ze koszty materiałów mniej więcej się wszędzie różnią. Cena wynajęcia ekipy tez, można uśrednić, ale nawet 5 złotych różnicy na metrze kwadratowym przy dużym domu to już robi duże róznice. Budowa kosztuje po rpostu dużo i każdy kto zaczyna na pewno jest tego świadomy. Wystarcy poczytać artykuły na Archido to od razu widać ile tam trzeba zrobić różnych prac…
Dobrze, że teraz jest możliwość porównywania cen, dobor projektu z kosztorysem, budowa domu już tak nie zaskoczy jak kiedyś. Nawet szacunkowe koszty sa podane przy projektach gotowych. Takie szacunkowe, do stanu surowego, czasem stanu surowego zamkniętego. Trzeba poszukać na stonie. Polecam Archido, tam sa informacje podane o kosztach budowy poszczególnych projektów.
No wlasnie zawsze to coś, wiadomo, że nie da się dokąłdnie wyliczyć co do złotówki takiego kosztorysu, bo i ekipa bierze rożnie i ceny materiałów budowlanych tez się wahają w różnych hurtowniach i skąłdach budowlanych ale koszt budowy domu jest nam mniej więcej znany. Inwestorzy sa mnie zaskoczeni końcowa kwotą. Łatwiej się buduje w dzisiejszych czasach, zdecydowanie.
Tak masz rację, nikt nie liczy przecież że poda mu się ksoztorys co do złotówki, ale chodzi mniej więcej o oszacowanie kosztów budowy, żeby potem nie było aztak wiele zaskoczenia, chcoaiż jak to wszyscy mówią, budowa domu to pikuś w porównaniu z wykończeniem, to jest dopiero ładowanie pieniędzy!
wlasie zobaczyłam ten temat u Was na Facebooku Archido. Dziei za artykuł, to wazny temat. Teraz jest jeszcze czas na odpowiednie kalkulacje. To prawda większość zaczyna budowę wiosną, a więc zima to czas żeby wszytsko zaplanować i mniejw iecej wiedzieć ile nas to wsyztsko wyniesie chociaż szacunkowo to obliczyć. Swietnie że podjęliście ten temat!!! Pozdrawiam serdecznie Anka